房地產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段,來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、界址、 占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門(mén)提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)活動(dòng)。房地產(chǎn)測(cè)量采用測(cè)繪技術(shù)的方法和手段，按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)、城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、城鎮(zhèn)公交事業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)、住房制度改革等提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。 健明迪檢測(cè)可提供高效完整的房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
下面來(lái)了解下房產(chǎn)測(cè)繪的知識(shí)點(diǎn)：
1、什么情況下需要委托房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)繪？
(1) 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；
(2) 自然狀況發(fā)生變化的房屋；
(3) 房屋權(quán)利人或其它利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。
2、房產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)應(yīng)包含了哪些內(nèi)容？
(1) 房產(chǎn)測(cè)繪合同;
(2) 測(cè)繪摘要;
(3) 房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查表;
(4) 房產(chǎn)分丘平面圖;
(5) 分層分戶平面圖、建筑面積計(jì)算頁(yè)、公用面積分?jǐn)傉f(shuō)明;
(6) 房產(chǎn)權(quán)證附圖;
(7) 檢查報(bào)告，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
(8) 相關(guān)附件。
3、房產(chǎn)測(cè)繪如何收費(fèi)?
房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受樓房屬性（住宅或商業(yè)）、總建筑面積、工程復(fù)雜程度、前期資料是否齊全、測(cè)繪單位狀況等的影響。一般測(cè)繪單位以平米為計(jì)價(jià)單位（幾元不等）。具體收費(fèi)可咨詢健明迪檢測(cè)。
4、房產(chǎn)測(cè)繪中的共用面積、不計(jì)入面積到底是什么?
房產(chǎn)測(cè)繪共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類(lèi)：
(1) 建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
(2) 建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
(3) 墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
(4) 本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。
在做房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，以下這些不能計(jì)入房屋面積：
(1) 層高小于2.20米的房屋部位。
(2) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。
(3) 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
(4) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
(5) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
(6) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
(7) 電梯下方的電梯機(jī)坑。
(8) 戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位
(9) 露臺(tái)
5、房產(chǎn)測(cè)繪到底測(cè)量什么？
房產(chǎn)測(cè)繪包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等，房產(chǎn)測(cè)繪作為對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)算的具體形式，在當(dāng)前有著重要的意義。